“呵呵，这也得多谢大家信任啊。这个工作室一直都是娟姐在负责的，我真的没出多少力。”韩栎笑着说道。
“哎，栗子，你太谦虚了。”
魏军摆了摆手道：“这个工作室啊是你提出来的，而且也是你参与筹建起来的。并且相关的发展方向，以及大体方针都是你制定的，娟子她只不过是按照你的意图执行罢了。”
“就是，栗子，没有你的指导，咱们工作室怎么发展的这么迅速呢。”杜娟跟着说道。
韩栎听到两人的话后，不由的摇了摇头道：“被你们这么一夸啊，我都有些脸红了。”
“脸红什么，这又没有外人。”
魏军打趣了韩栎一声，然后开口道：“今天呢，把大家叫在一起。一方面是因为大家前段时间都很忙，好长时间没聚了。所以一起吃个饭，好好的聚一聚。
另一方面呢，则是栗子有事情呢和咱们商量。事情的大概我前面简单的给你们说了一下，但不完整。所以现在让栗子给我们把情况在介绍一下，顺带栗子你也说说你的想法。”
见到魏军说上正题，韩栎也认真起来，然后冲着众人说道：“其实这件事情应该由娟姐来说，她比我更清楚。
不过既然五哥让我来说，那我就来把情况给大家简单的介绍一下。
是这样的，因为咱们工作室的发展，导致目前的办公区域有些不够用。当然了，这个问题好解决，重新租用个大点的办公室就行了。
不过娟姐他们，也就是工作室这边呢想要扩展业务范围，提高业务水平。因此呢，决定要建设一个大型影棚。
这里的影棚和我们平时在街上见到照相馆里面的影棚不一样。
我所说的影棚，也可以称作实景影棚。实际上是一种用于影视剧拍摄的室内空间，人工搭制的场景。
为了追求环境的逼真效果和成本的节约，仿真度较高，一般须作不同程度的加工布置，以符合剧情需要。
这种室内实景影棚呢，和照相馆里面的影棚虽然有相通点，但也有很大的区别。首先呢那就是规模，实景影棚呢要比照相馆里面的影棚要大的多。
而且影棚越大，可以用于拍摄的镜头就越多。
另外和照相馆里面的影棚一样，这种影棚里面，能够控制各种灯光，还不受天气以及气候季节的影响。
还能根据剧情要求，从而布置各种景观，各种季节、各种主题的拍摄。此外在同意景观上面，还能模拟一些不同的时间，如日出，日落黄昏，白天，黑夜。
甚至还能模拟各种天气，如刮风，暴雨，下雪，晴天等气象环境。
当然了，很多影棚干的最多的，或者说我们建立这个影棚的目的，其实要利用影棚来进行一些影视剧中特效镜头的制作。
这个说深了你们听不懂，我就简单说吧，利用室内影棚可以拍摄一些在现实情况下无法拍摄的镜头画面。具体的，回头给你们看一段后期特效制作花絮视频你们就懂了。
反正目前我们缺这个东西，而且还比较急。虽说我们公司有自己的影棚，但是那个规模太小。而且还要供其它部门使用，所以无法满足目前工作室的使用要求。
以至于现在有一些镜头，都需要工作室的人员去租用别人的影棚进行拍摄，花费很大。”
看了众人一眼，韩栎喝了口水然后继续道：“所以呢，基于这一点，娟姐向我提出要想要建立一个这样的影棚。
说实话，我听到这个要求后，也是眉头紧皱。虽说这种影棚器材的花费比较高，但费用真正高的却是这个影棚本身，也就是影棚所用建筑。
租的话，目前没有遇到合适的。而且影棚搭建的费用比较高，租的场地不稳定，因此有风险，而建新的费用比较高。于是呢，我们就将这个目标盯在了一些厂房，想利用这些宽大的厂房进行改造，这样呢费用会少很多。
正好呢，现在有个机会，那就是市里决定对轻纺工业区这一块进行旧城区改造。
但是位于工业区东南放心靠近河边的这一片区域，旧建筑保存的比较好，相关专家和各方面不建议拆除。
因此市里采纳了专家们和各方面的意见，决定对这一片区域不进行拆除。而是在这一片区域旧建筑群的基础上，建立类似于79八那样的艺术区。
为了能够补贴整个旧城区改造，市里决定有条件的对这些旧建筑进行拍卖。一方面获得资金来进行旧城区改造，另一方面则是吸引一些文化企业前来入住。
因为有这方面的限制，加上五年内不准转让的禁令，使得这里的房价炒不起来。
所以呢，我们认为这是一个机会。想看看能不能再这一块区域获得几栋合适的厂房和旧建筑进行改造，用作我们工作室新办公区以及影棚的建设。”
听到韩栎说完，一旁的魏军则是接着他的话说道：“这事情娟子给我说了，于是我就去查了查，市里还真有这个项目。
只不过这个项目正在初步阶段，所以关于艺术区房屋的出售消息还没有传出来。
目前已经有一些得到消息的，对这里有兴趣的开始在内部走关系了。
但因为限令在，所以呢感兴趣的人不多。咱们如果能够运作一下的话，想要获得一些房屋应该不成问题。”
听到魏军的话，众人都开始思索了起来。
率先开口的是华子，只见他冲着韩栎说道：“就算是有限令在，感兴趣的人不多，房价不太高。但按照你的描述，恐怕所要的面积不小吧。
那么这么一来，这个资金方面就成问题了，这方面你怎么解决。”
韩栎点了点头道：“没错，资金方面的确是一个大问题，但也不是不能解决。我算了一下，就按照个一万平米，四千每平的价格来算，也才四千来万。
当然了，具体的价格可能要比这个要高一些，但也高不到哪去。
因此，我觉得一方面可以通过抵押工作室来进行贷款，另一方面则是由公司出一些钱这样就差不多够了。
另外，我这几天也在想。如果那边有合适的地方，可以多买一些。
一方面是进行保值投资，另一方面我想着到时候是不是可以把公司的绝大部分部门都搬过去。”
“哎，栗子，你太谦虚了。”
魏军摆了摆手道：“这个工作室啊是你提出来的，而且也是你参与筹建起来的。并且相关的发展方向，以及大体方针都是你制定的，娟子她只不过是按照你的意图执行罢了。”
“就是，栗子，没有你的指导，咱们工作室怎么发展的这么迅速呢。”杜娟跟着说道。
韩栎听到两人的话后，不由的摇了摇头道：“被你们这么一夸啊，我都有些脸红了。”
“脸红什么，这又没有外人。”
魏军打趣了韩栎一声，然后开口道：“今天呢，把大家叫在一起。一方面是因为大家前段时间都很忙，好长时间没聚了。所以一起吃个饭，好好的聚一聚。
另一方面呢，则是栗子有事情呢和咱们商量。事情的大概我前面简单的给你们说了一下，但不完整。所以现在让栗子给我们把情况在介绍一下，顺带栗子你也说说你的想法。”
见到魏军说上正题，韩栎也认真起来，然后冲着众人说道：“其实这件事情应该由娟姐来说，她比我更清楚。
不过既然五哥让我来说，那我就来把情况给大家简单的介绍一下。
是这样的，因为咱们工作室的发展，导致目前的办公区域有些不够用。当然了，这个问题好解决，重新租用个大点的办公室就行了。
不过娟姐他们，也就是工作室这边呢想要扩展业务范围，提高业务水平。因此呢，决定要建设一个大型影棚。
这里的影棚和我们平时在街上见到照相馆里面的影棚不一样。
我所说的影棚，也可以称作实景影棚。实际上是一种用于影视剧拍摄的室内空间，人工搭制的场景。
为了追求环境的逼真效果和成本的节约，仿真度较高，一般须作不同程度的加工布置，以符合剧情需要。
这种室内实景影棚呢，和照相馆里面的影棚虽然有相通点，但也有很大的区别。首先呢那就是规模，实景影棚呢要比照相馆里面的影棚要大的多。
而且影棚越大，可以用于拍摄的镜头就越多。
另外和照相馆里面的影棚一样，这种影棚里面，能够控制各种灯光，还不受天气以及气候季节的影响。
还能根据剧情要求，从而布置各种景观，各种季节、各种主题的拍摄。此外在同意景观上面，还能模拟一些不同的时间，如日出，日落黄昏，白天，黑夜。
甚至还能模拟各种天气，如刮风，暴雨，下雪，晴天等气象环境。
当然了，很多影棚干的最多的，或者说我们建立这个影棚的目的，其实要利用影棚来进行一些影视剧中特效镜头的制作。
这个说深了你们听不懂，我就简单说吧，利用室内影棚可以拍摄一些在现实情况下无法拍摄的镜头画面。具体的，回头给你们看一段后期特效制作花絮视频你们就懂了。
反正目前我们缺这个东西，而且还比较急。虽说我们公司有自己的影棚，但是那个规模太小。而且还要供其它部门使用，所以无法满足目前工作室的使用要求。
以至于现在有一些镜头，都需要工作室的人员去租用别人的影棚进行拍摄，花费很大。”
看了众人一眼，韩栎喝了口水然后继续道：“所以呢，基于这一点，娟姐向我提出要想要建立一个这样的影棚。
说实话，我听到这个要求后，也是眉头紧皱。虽说这种影棚器材的花费比较高，但费用真正高的却是这个影棚本身，也就是影棚所用建筑。
租的话，目前没有遇到合适的。而且影棚搭建的费用比较高，租的场地不稳定，因此有风险，而建新的费用比较高。于是呢，我们就将这个目标盯在了一些厂房，想利用这些宽大的厂房进行改造，这样呢费用会少很多。
正好呢，现在有个机会，那就是市里决定对轻纺工业区这一块进行旧城区改造。
但是位于工业区东南放心靠近河边的这一片区域，旧建筑保存的比较好，相关专家和各方面不建议拆除。
因此市里采纳了专家们和各方面的意见，决定对这一片区域不进行拆除。而是在这一片区域旧建筑群的基础上，建立类似于79八那样的艺术区。
为了能够补贴整个旧城区改造，市里决定有条件的对这些旧建筑进行拍卖。一方面获得资金来进行旧城区改造，另一方面则是吸引一些文化企业前来入住。
因为有这方面的限制，加上五年内不准转让的禁令，使得这里的房价炒不起来。
所以呢，我们认为这是一个机会。想看看能不能再这一块区域获得几栋合适的厂房和旧建筑进行改造，用作我们工作室新办公区以及影棚的建设。”
听到韩栎说完，一旁的魏军则是接着他的话说道：“这事情娟子给我说了，于是我就去查了查，市里还真有这个项目。
只不过这个项目正在初步阶段，所以关于艺术区房屋的出售消息还没有传出来。
目前已经有一些得到消息的，对这里有兴趣的开始在内部走关系了。
但因为限令在，所以呢感兴趣的人不多。咱们如果能够运作一下的话，想要获得一些房屋应该不成问题。”
听到魏军的话，众人都开始思索了起来。
率先开口的是华子，只见他冲着韩栎说道：“就算是有限令在，感兴趣的人不多，房价不太高。但按照你的描述，恐怕所要的面积不小吧。
那么这么一来，这个资金方面就成问题了，这方面你怎么解决。”
韩栎点了点头道：“没错，资金方面的确是一个大问题，但也不是不能解决。我算了一下，就按照个一万平米，四千每平的价格来算，也才四千来万。
当然了，具体的价格可能要比这个要高一些，但也高不到哪去。
因此，我觉得一方面可以通过抵押工作室来进行贷款，另一方面则是由公司出一些钱这样就差不多够了。
另外，我这几天也在想。如果那边有合适的地方，可以多买一些。
一方面是进行保值投资，另一方面我想着到时候是不是可以把公司的绝大部分部门都搬过去。”