第154章
毕竟，慈不掌兵。
但陆柠这样处理其实也没错，官司打赢了，私下给多少钱这叫情义，不叫义务，谁也不能说什么。
倒是吴猛一家收到两万块钱时，万分错愕。
他们正在发愁哪里有钱退的事儿，没想到人家不仅没让退钱，还把工钱送过来，又额外给了两万块钱。
这让吴猛内心复杂了许多，他穷，需要钱。所以，这两万块钱，他会收下来。
但想到之前老婆孩子做的事儿，他又无比愧疚。
整理好心情后，吴猛干脆拉着老婆孩子登门道歉。
他先去工地找到郑程，让老婆孩子跟着一起道歉。然后想让郑程带他们去售楼部，准备找陆柠和李洁道歉。
郑程摆手拒绝道：“你们的歉意我收到了，也会转告陆老板她们。见的话就不必了，她们也忙的很。”
他心里有些感慨，吴猛一家知道来道谢，倒还算有救。
但只是有救，其他跟他无关。反正工地再怎么缺人，他都不会再找吴猛。
不能当面道歉和道谢，吴猛有些遗憾，但他知道不能再讨人嫌。于是，匆匆带着老婆孩子往回走。
陆柠说打官司就打官司的风格，算是镇住了刘艳，让她没再敢出来撒泼打滚。
人活一张脸，树活一张皮。打官司的事情已经传开了，街坊邻里私下都在说她的不是。
加上刘艳自己本来就不占理，有法院判决书在那儿，还真就歇下了其他心思。
……
官司的事儿告一段落，宁县的工作也重新回到正轨加速前进。
一直到年前，陆柠都没再去锦城，而是在宁县边上班的同时，边搜集锦城的土地信息以及房地产市场信息，顺便把江言传过来的信息跟她的汇总整理成册。
锦城的房地产市场比宁县不知道成熟多少倍，毕竟是省城，各方面规章制度也更规范严谨。
研究了几个月，陆柠心里才摸到一些门槛。去锦城发展，怕是不能再用泸镇和宁县这样的小作坊模式来经营了。
要想正儿八经在锦城生根发芽，还得按照标准化流程来。
比如说前期需要了解土拍市场，了解哪些位置的地块会在什么时候拍卖，起拍价是多少。
其次得根据要拍卖的地块，选择公司的目标地块，再进行市场调研，做成本测算。
仅这两步，就跟在泸镇和宁县的时候完全不同。
因为锦城占地面积大，买房的客户选择性多，都想选地段好、性价比高的房子。
不像泸镇和宁县，可选择的新盘就只有这么一个或是两个。
另外就是在泸镇和宁县，修房子可以像修自建房一样去修，成本也在可控范围内，一眼可见。
但锦城不一样，锦城随处可见十多二十层的高楼大厦，更甚至还有三十多层的。
这样一来，就不能照抄照搬自建房那一套流程，除非跟在宁县一样，只修六层楼的小洋楼，否则就得重新摸索。
得找专业的设计院画设计图，包括户型图、承重墙都得专业人士来设计。不仅如此，在施工的时候，也得有专业人士来监工、保证房子的质量问题。
高楼大厦，如果出现事故，那可不是件小事。
当然，找设计院画图的事儿，是在拿地之后。
但光是拿地前的这两件前期工作，就足够陆柠摸索好长一段时间。
在这儿之后，才是拍地。拍完地之后得签土地合同，给土地款。
接着是画设计图、总平图、报规报建等，完成报规报建拿到施工许可证后，才能开始正式动工修房子。
别以为开始修房子就简单了，这仅仅才是开始。而且从动工开始，钱就会像流水一样哗啦啦花出去。
刚跟江言一起把工作梳理到这儿，陆柠就有些泄气了。
她把手里的笔往桌上一扔，瘫在椅子上面露愁色：“要不咱们还是继续在宁县发展吧，锦城人生地不熟的，搞啥都要钱。我们挣的这点小钱，怕是还不够塞牙缝。”
第137章 工作模式
这是自打创业以来，陆柠碰到的最难的挑战。
先前在泸镇的项目，现在看来完全就是小打小闹。
虽然做到宁县的项目时，公司已经稍显规范些，但离锦城这样专业的房地产公司还差的远。
摆在陆柠眼前的路就只有两条，一条是咬牙坚持，闯进锦城的房地产市场来。另一条就是放弃，回归宁县，或是看看周边镇县有没有更好的选择。
镇、县的可选择性不高，同样客户的选择也不多，房子一般也不会愁卖。
但放弃容易，如果真的放弃，就意味着短期内都不会进入锦城的市场，她也没法待在锦城陪姥姥。
江言没有立马回答陆柠的问题，而是留时间和空间给她先冷静冷静。
等她纠结片刻，江言才道：“如果以后都要进入锦城市场，那不如现在就开始。长痛不如短痛，等忍过这段时间，就是条罗马大道。
而且，锦城这边规范有规范的好处。比如地价贵，修建成本高，所以，就会有许多利好政策，比如土地抵押低利率贷款。”
最近调研，江言发现了一个问题，那就是锦城做房地产生意的，他们投入的成本并非都是自有资金。
基本上每个公司在拿地后都会进行抵押贷，再用抵押贷来的钱修房子。
但陆柠这样处理其实也没错，官司打赢了，私下给多少钱这叫情义，不叫义务，谁也不能说什么。
倒是吴猛一家收到两万块钱时，万分错愕。
他们正在发愁哪里有钱退的事儿，没想到人家不仅没让退钱，还把工钱送过来，又额外给了两万块钱。
这让吴猛内心复杂了许多，他穷，需要钱。所以，这两万块钱，他会收下来。
但想到之前老婆孩子做的事儿，他又无比愧疚。
整理好心情后，吴猛干脆拉着老婆孩子登门道歉。
他先去工地找到郑程，让老婆孩子跟着一起道歉。然后想让郑程带他们去售楼部，准备找陆柠和李洁道歉。
郑程摆手拒绝道：“你们的歉意我收到了，也会转告陆老板她们。见的话就不必了，她们也忙的很。”
他心里有些感慨，吴猛一家知道来道谢，倒还算有救。
但只是有救，其他跟他无关。反正工地再怎么缺人，他都不会再找吴猛。
不能当面道歉和道谢，吴猛有些遗憾，但他知道不能再讨人嫌。于是，匆匆带着老婆孩子往回走。
陆柠说打官司就打官司的风格，算是镇住了刘艳，让她没再敢出来撒泼打滚。
人活一张脸，树活一张皮。打官司的事情已经传开了，街坊邻里私下都在说她的不是。
加上刘艳自己本来就不占理，有法院判决书在那儿，还真就歇下了其他心思。
……
官司的事儿告一段落，宁县的工作也重新回到正轨加速前进。
一直到年前，陆柠都没再去锦城，而是在宁县边上班的同时，边搜集锦城的土地信息以及房地产市场信息，顺便把江言传过来的信息跟她的汇总整理成册。
锦城的房地产市场比宁县不知道成熟多少倍，毕竟是省城，各方面规章制度也更规范严谨。
研究了几个月，陆柠心里才摸到一些门槛。去锦城发展，怕是不能再用泸镇和宁县这样的小作坊模式来经营了。
要想正儿八经在锦城生根发芽，还得按照标准化流程来。
比如说前期需要了解土拍市场，了解哪些位置的地块会在什么时候拍卖，起拍价是多少。
其次得根据要拍卖的地块，选择公司的目标地块，再进行市场调研，做成本测算。
仅这两步，就跟在泸镇和宁县的时候完全不同。
因为锦城占地面积大，买房的客户选择性多，都想选地段好、性价比高的房子。
不像泸镇和宁县，可选择的新盘就只有这么一个或是两个。
另外就是在泸镇和宁县，修房子可以像修自建房一样去修，成本也在可控范围内，一眼可见。
但锦城不一样，锦城随处可见十多二十层的高楼大厦，更甚至还有三十多层的。
这样一来，就不能照抄照搬自建房那一套流程，除非跟在宁县一样，只修六层楼的小洋楼，否则就得重新摸索。
得找专业的设计院画设计图，包括户型图、承重墙都得专业人士来设计。不仅如此，在施工的时候，也得有专业人士来监工、保证房子的质量问题。
高楼大厦，如果出现事故，那可不是件小事。
当然，找设计院画图的事儿，是在拿地之后。
但光是拿地前的这两件前期工作，就足够陆柠摸索好长一段时间。
在这儿之后，才是拍地。拍完地之后得签土地合同，给土地款。
接着是画设计图、总平图、报规报建等，完成报规报建拿到施工许可证后，才能开始正式动工修房子。
别以为开始修房子就简单了，这仅仅才是开始。而且从动工开始，钱就会像流水一样哗啦啦花出去。
刚跟江言一起把工作梳理到这儿，陆柠就有些泄气了。
她把手里的笔往桌上一扔，瘫在椅子上面露愁色：“要不咱们还是继续在宁县发展吧，锦城人生地不熟的，搞啥都要钱。我们挣的这点小钱，怕是还不够塞牙缝。”
第137章 工作模式
这是自打创业以来，陆柠碰到的最难的挑战。
先前在泸镇的项目，现在看来完全就是小打小闹。
虽然做到宁县的项目时，公司已经稍显规范些，但离锦城这样专业的房地产公司还差的远。
摆在陆柠眼前的路就只有两条，一条是咬牙坚持，闯进锦城的房地产市场来。另一条就是放弃，回归宁县，或是看看周边镇县有没有更好的选择。
镇、县的可选择性不高，同样客户的选择也不多，房子一般也不会愁卖。
但放弃容易，如果真的放弃，就意味着短期内都不会进入锦城的市场，她也没法待在锦城陪姥姥。
江言没有立马回答陆柠的问题，而是留时间和空间给她先冷静冷静。
等她纠结片刻，江言才道：“如果以后都要进入锦城市场，那不如现在就开始。长痛不如短痛，等忍过这段时间，就是条罗马大道。
而且，锦城这边规范有规范的好处。比如地价贵，修建成本高，所以，就会有许多利好政策，比如土地抵押低利率贷款。”
最近调研，江言发现了一个问题，那就是锦城做房地产生意的，他们投入的成本并非都是自有资金。
基本上每个公司在拿地后都会进行抵押贷，再用抵押贷来的钱修房子。